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Lo más importante a tener en cuenta al comprar o vender un inmueble en Tenerife



En General:

  • El objeto deberá estar libre de cargas, gravámenes, inquilinos y derechos de terceros. Esto se podrá comprobar por una Nota Simple reciente (de no más de 10 días de antigüedad). Esta bloqueará el Registro de Propiedad durante este periodo (sustitución de una anotación preventiva).

  • El objeto deberá estar al corriente con: pagos de electricidad, agua, teléfono, recogida de basura imprescindible: cuotas de comunidad o gastos de urbanización Impuestos sobre Bienes Inmuebles del Ayuntamiento (IBI o Contribución Urbana) y un certificado de eficiencia energética certificada.

  • Esto deberá ser probado por el vendedor por medio de los correspondientes recibos, así como la última declaración de renta antes de la transmisión ante Notario.

  • En caso de comprar el inmueble de un ciudadano español, de una empresa registrada en España o de un extranjero residente en España, se requerirá el comprobante de la transferencia de capital por la cantidad de la compra.

  • Si el vendedor es un extranjero no-residente (que no tiene su primera residencia en Tenerife), no se necesitará dicho comprobante. Sin embargo se deberá tener en cuenta que el *3 % del valor de compra escriturado será retenido para hacer frente a posibles impuestos sobre ganancias de la venta siempre que el inmueble no haya sido adquirido por su actual propietario antes del día 01/01/1987.

  • El comprador necesitará un número de identificación fiscal para no-residentes, es decir un N.I.E.

Gastos Venta:

  • 3 % retención (vendedor no-residente)

  • plusvalía sólo se calcula sobre el terreno del inmueble, cambia según el tiempo durante el que el vendedor tuvo el inmueble en propiedad

  • Comisión inmobiliaria

Gastos Compra:

  • derechos reales 6,5 % del valor escriturado

  • Notaría y Registro, aprox. 2 % sobre el valor escriturado

    Tasas para cambios de titularidad como agua, luz, basura, teléfono e impuestos



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