Inmobiliaria Steinert Invest S.L. - Puerto de la Cruz - Teneriffa / Kanarische Inseln Immobilien auf Teneriffa

Allgemein:

• Die Immobilie muss frei von Lasten, Belastungen, Mietern und Rechten

• Dritter sein. Dies ist durch einen aktuellen Grundbuchauszug (nicht älter als 10 Tage) nachzuweisen, welcher gleichzeitig das Grundbuch für diesen Zeitraum blockiert (Ersatz für die Auflassungsvormerkung).

• Die Immobilie muss auf dem Laufenden sein bei: Abgaben für Strom, Wasser, Telefon, Müllabfur unerlässlich: Wohngeld oder Urbanisationskosten (Comunidad) und Grundsteuern an die Gemeinde (Contribución Urbana oder IBI) und ein eingetragenes Energie - Zertifikat

• Dies ist durch entsprechende Belege, wie auch durch die letzte Steuererklärung vor der notariellen Übertragung, von Seiten des Verkäufers, nachzuweisen.

• Bei Erwerb der Immobilie eines Spaniers, einer in Spanien registrierten Firma oder eines in Spanien residenten Ausländers, wird ein Nachweis über die Kapitaleinfuhr der Kaufsumme benötigt.

• Ist der Verkäufer ein nichtresidenter Ausländer (nicht mit 1. Wohnsitz in Teneriffa gemeldet), ist dieser Nachweis nicht erforderlich. Es muss jedoch darauf geachtet werden, *dass 3 % der verschriebenen Kaufsumme für eventuell anfallende Gewinnsteuern aus dem Verkauf einbehalten werden, sofern die Immobilie nicht vor dem 01.01.1987 vom aktuellen Eigentümer gekauft wurde.

• Der Käufer und der Verkäufer benötigen eine Steuer-Identifikations-Nummer für Nicht-Residente, sprich eine NIE-Nummer.
• Kosten Verkauf: 3 % retención (evtl. Nichtresidentensteuer)

• plusvalía (städtische Wertzuwachssteuer, wird auf den Wertzuwachs des Grundstücksanteils der Immobilie berechnet, je nach Besitzdauer unterschiedlich

• Maklerkommission

• Zugewinnsteuer (bitte dazu einen Steuerberater zu Rate ziehen)

Kosten Kauf:

• Grunderwerbssteuer 6,5 %, von der verschriebenen Kaufsumme

• Notar- und Registerkosten ca. 2 %, von der verschriebenen Kaufsumme

• Gebühren für Umschreibungen bei Wasser, Strom, Müll, Telefon und Steuern.